Доходом от уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) признается вся сумма, полученная налогоплательщиком по договору уступки прав требования. Соответственно, эта же сумма будет и налоговой базой, которую необходимо указать в декларации (справке) по форме 3-НДФЛ.
Уменьшаем доходы: Доход от уступки прав требования может быть уменьшен на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав) – пп. 2 п. 2 ст.220 НК РФ.
Например, гражданин заключил договор долевого участия с застройщиком в июне 2018 г. и внес по нему 3 500 000 руб. В январе 2019 г. он "продал будущую квартиру" по договору уступки права требования за 4 000 000 руб. Налоговая база в этому случае будет рассчитана следующим образом: 4 000 000 – 3 500 000 = 500 000 руб. Соответственно, необходимо будет заплатить 65 000 (500 000 * 13%) руб.
Срок владения: Минимальный срок владения на доходы, полученные от уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) не установлен, поэтому вне зависимости от срока владения, декларировать доход придется.
Декларацию (справку) по форме 3-НДФЛ подаем самостоятельно в установленный срок (до 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход).